浮洲車站新成屋  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲天藍喜悅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2400 萬
參考單價：48.96 萬/坪
地址：新北市板橋區僑中二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天藍喜悅
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.312 坪
附屬建物面積：22.4 坪
共同使用：6.308 坪
土地面積：12.599 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 一樓設計，進出無需爬樓梯，對長輩或行動不便者極具便利性。 2. 總坪數約 49 坪，含地下室空間，得房率高且使用面寬大，適合大家庭。 3. 地理位置鄰近浮洲車站，通勤距離短，生活採買與學區資源完善。 4. 現況為自住，屋況良好，公設比低，實坪使用價值高。
劣勢	1. 屋齡約 40 年，管線、電路與防水系統可能老舊，需預留整修預算。 2. 一樓隱私性較差，易受路過噪音干擾，且需注意通風與採光問題。 3. 無車位配套，日常停車需依賴周邊路邊或公有停車場，生活便利性稍受影响。 4. 老舊公寓在金融貸款條件與轉手流動性上，可能不如新大樓。
機會	1. 浮洲生活圈持續發展，未來若環境改善可帶動周邊房產價值。 2. 透過室內裝修可大幅改善 40 年屋齡的居住體驗，符合現代化生活需求。 3. 空間格局彈性大，適合三代同堂居住，長期持有自用價值穩定。
威脅	1. 老屋轉售市場流動性相對較低，若未來急需變現可能面臨較長銷售週期。 2. 需確認一樓及地下室在梅雨季期間是否有排水不良或淹水紀錄。 3. 老屋大修基金或公共設施維護費用可能隨屋齡增加而逐漸提高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但視居住需求而定

此物件對於「重視居住空間實坪」與「家有長輩」的購屋族群而言，具備相當高的購買價值。開價 2400 萬換取近 50 坪的總坪數、一樓的便利性以及地下室空間，在當前房市環境中屬於高 CP 值的自住型產品。浮洲車站與學區資源也提供了穩定的生活機能。

然而，屋齡 40 年與一樓特性帶來的隱憂不容忽視。購屋者需在簽約前詳細檢視房屋的防水與管線狀況，並確認周邊排水系統以防梅雨淹水。若您偏好大空間且能接受老屋維護成本，此處值得入場；若以短期投資或高流動性為首要目標，則建議再評估轉手潛力與市場折舊趨勢。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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